Category Archives: Статьи

В преддверии банкротства Центра недвижимости Уфы третьи лица скупают его задолженность

В арбитражном процессе, начатом по иску о признании банкротом муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости Уфы»,— новый поворот. Третьи лица начали скупать долги предприятия у компаний, ставших инициаторами банкротства. «Институт по проектированию промышленных и гражданских объектов», который просил зимой 2015 года признать окончательным банкротом МУП «Центр недвижимости Уфы», продал свое право требования долгов компании в размере чуть больше двух миллионов рублей организации «Технострой», принадлежащей предпринимателю Сергею Косухину.

Компания «Технострой», согласно данным башкирского арбитража, выкупил задолженность уфимского МУПа перед институтом за 1,7 миллиона рублей. Одиннадцатого марта в суде было удовлетворено обращение о смене кредитора в установленном арбитражном споре. Как рассказал глава института Александр Девятов, организация приняла решение о том, чтобы уступить задолженность третьим лицам, так как совершенно не предполагала, что долг будет погашен. «Сейчас никто абсолютно никаких средств не перечисляет»,— заявил Девятов. Иным кредиторам уфимского центра также было предложено продать право требования задолженности. Глава компании «Уфастройизыскания» Владимир Камалов пояснил, что некий человек, обращавшийся вместе с юристом должников, предлагал уступить задолженность (почти три миллиона рублей) с пятидесятипроцентным дисконтом.

«Однако мы вынуждены были отказаться, потому что это совершенно невыгодно. По всей видимости, идет перекупка задолженностей с целью определить контроль над банкротством»,

размышляет Камалов

«Уфастройизысканиям» уфимский центр оплатил не полностью проведенные изыскательные работы при возведении комплекса строений «Дом у озера», находящегося недалеко от парка Якутова. Центр является уполномоченным девелопером данного проекта. В списке кредиторов уфимского центра недвижимости располагаются также ИФНС № 2 и компания «Лифтсервис». Сумма по всем исполнительным производствам, которые были возбуждены в отношении центра, внушительна и составляет чуть более 61 миллиона рублей, из которых крупная доля (треть задолженности) — перед региональным бюджетом.

В теории, активов компании-должника хватит на то, чтобы погасить долги: сейчас уставный капитал компании — 335,37 миллионов рублей, его различные активы на начало прошлого года оценивались в 694,26 миллионов рублей. Конкретные причины, по которым уфимский центр не торопится погашать долги перед кредиторами на фоне процедуры банкротства, в руководстве компании не комментируют, сообщает «Ъ».

В Уфе появятся два новых жилых квартала

В Уфе появятся два новых жилых квартала. В центре Уфы появятся два новых квартала, план застройки уже утвержден.

Новостройки будут располагаться между улицами Султанова, Чернышевского, Гафури и Свердлова, а также на территории квартала между улицами Султанова, Чернышевского, Гафури и Коммунистическая. Здесь смогут поселиться около 3,6 тыс. жителей.

Как сообщает портал «Уфимские заметки», объекты культурного наследия останутся радовать горожан и гостей города. Сносить будут старые ветхие здания и гаражи.

Планируется возвести многоэтажные высотки, клуб, детский сад на 127 мест, а также предусмотрено место для парковки 1040 автомашин.

А кто это строит дом у меня во дворе?

Далеко не всегда новый строящийся дом — это хорошо. Нередко, в том числе и в Уфе, стройка происходит незаконно.

Порой в погоне за возможностью провернуть сделку подешевле инвесторы намеренно идут на неоправданный риск. Главная загвоздка в отсутствии четкого законодательства, которое позволяло бы оперативно пресекать незаконное строительство.

Именно для предотвращения такой ситуации региональный штаб Общественного народного фронта и администрация Уфы запустили проект «Стройки Уфы» (стройкиуфы.рф), который полноценно работает с ноября прошлого года. На сайте размещена актуальная информация о всех выданных в Уфе разрешениях на строительство — кому и для чего.

Сейчас на ресурсе выложены данные по 222 жилым домам, 431 коммерческому и 37 социальным объектам. Соответственно, все прочие непонятные объекты могут вызвать у вас справедливое подозрение, и вы можете отправить обращение на этом же сайте. Заявка поступает в отдел градостроительного контроля администрации города, и оперативно организуется выезд на место для выяснения обстоятельств.

Эта работа уже приносит определенные результаты, главным образом оберегая граждан от инвестирования нелегальных объектов.

Власти Башкирии решили проблему обманутых дольщиков

Власти Башкирии в прошлом году полностью решили проблему обманутых дольщиков, находившихся в реестре с 2011 года.

«В апреле 2011 года был сформирован сводный перечень проблемных объектов республики, большая часть из которых находилась в Уфе, остальные — в Стерлитамаке и Чишмах. Сейчас эта проблема решена», — сказали в правительстве. Там уточнили, что в реестре значилось 28 объектов и 3171 обманутый дольщик.

Как сообщил в субботу мэр Уфы Ирек Ялалов, «город выполнил задачу по решению проблемы обманутых дольщиков, поставленную главой республики Рустэмом Хамитовым — в эксплуатацию были введены последние дома из реестра 19 проблемных домов, сформированном пять лет назад». «Всего обманутым дольщикам передано 3,7 тыс. квартир общей площадью 210 тыс. кв. м. Сейчас стоит задача по недопущению появления новых проблемных точек на карте города», — сказал Ялалов на заседании городского совета.

Всего в 2015 году в Уфе в эксплуатацию введено около 825 тыс. кв. м жилья. По социальным программам построено свыше 92 тыс. кв. м жилья, добавил мэр города.

В сентябре-октябре 2015 года клиенты компании «Башстрой» в Стерлитамаке объявили на несколько дней голодовку, заявив, что являются обманутыми дольщиками. Однако, как пояснили в госструктурах, граждане не попадали под критерий, установленный Минрегионразвития, поэтому в реестр пострадавших не могут быть включены. Они подписали договор в 2013-2014 годах, то есть уже должны были знать, что такие документы после 2010 года заключать нельзя.
В феврале этого года глава Башкирии Рустэм Хамитов отметил, что власти постоянно видят около Дома Республики, органов прокуратуры пикетчиков с плакатами «Верните наши квартиры». По его словам, люди «сами отнесли деньги мошенникам, хотя их предупреждали, говорили, писали, по телевизору показывали — бесполезно». Он отмечал, что часть мошенников, продавших людям квартиры, находится под следствием, другие получили реальные сроки.

Застройщик жилого комплекса «Миловский парк» ООО «КСИ» и Сбербанк: поддержка банка как гаранта своевременного и качественного строительства

Банковское проектное финансирование заключается в соинвестировании строительства, финансовом участии банка в строительстве объектов застройщика.

В январе 2016 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «КСИ» заключены договоры, в соответствии с которыми Сбербанк инвестирует денежные средства в строительство 4-х многоквартирных домов в квартале №3 ЖК «Миловский парк», поэтому в процессе реализации проекта степень контроля со стороны Банка за деятельностью застройщика, за выполнением застройщиком своих обязательств, за ходом строительства, соблюдением графиков строительства и целевым использованием денежных средств, будет гораздо выше и строже, что является дополнительной гарантией надежности и добросовестности застройщика для дольщиков. Допускать жесткий контроль кредиторов на всех стадиях инвестиционного процесса могут себе позволить только компании, уверенные в своей состоятельности. Кроме того проектное финансирование банк дает единицам из числа застройщиков.

Участие банка в строительстве объекта позволяет гарантировать выполнение застройщиком своих обязательств, что жилой комплекс будет возведен в заявленные сроки в заявленной «комплектации» — такая гарантия может иметь решающее значение для дольщика, решившего приобрести строящееся жилье.

При принятии решения о предоставлении проектного финансирования Сбербанк очень взвешенно подходит к вопросу возможности финансирования застройщика, проводит тщательную проверку и оценку его деятельности по таким критериям как: работа застройщика в рамках действующего законодательства, финансовое состояние застройщика, выполнение всех строительных нормативов. Учитывается все – от репутации девелопера до экономики проекта.

И для застройщика проектное финансирование имеет свои преимущества, т.к. становится определенной страховкой завершения строительства объекта, в случае если на определенном этапе строительства не удастся привлечь достаточное количество денег от дольщиков в связи с сезонными колебаниями спроса, макроэкономических событий, и всего прочего, что влияет на рынок недвижимости, привлечение банка как кредитора гарантирует реализацию проекта. Застройщик может спокойно строить, понимая, что средства поступят вовремя, технология не будет нарушена и все обязательства будут выполнены в срок.